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重磅！号称成齐官方版板块价钱梯队出炉。

11月11日，成齐规自局发布了2024年版的地皮定级与基准地价，也便是给今后各区域的土拍定下了一个层级和底价，相对于3年前的2021版，部分板块的地皮定级发生了变化，基准底价也有所涨幅。

需要讲明的是，此次基准订价地舆限度在绕城高速内，包括绕城外的高新大源、中庸新川等片区，其余的天府新区未纳入限度，因此不错拖沓的说这是一次对于5+1的基准订价。

一、基准订价，分为7个层次，层次不同，基准订价也不同。

由高到低远隔是Ⅰ级（13400元）、Ⅱ级（11100元）、Ⅲ级（8750元）、IV级（6900元）、Ⅴ级（4960元）、Ⅵ级（3350元）和Ⅶ级（/）。

相对于2021版，每个等第齐略有升迁，比如2021版的Ⅰ级（12375元）、Ⅱ级（10200元）、Ⅲ级（7950元）...

讲明新址土拍全体是高涨的趋势，是以指望从一级阛阓全面地背刺老地块，难。

二、不同板块的梯队分化，如故很知道了。

①、Ⅰ级主如若：金融城、大源、金融城三期、林家坝；火车南站、市一病院、华西坝、川大望江、浣花溪、攀成钢、东湖、天府长城、棕北、东谈主民公园、洗面桥、航空路、高攀片、玉林、武侯祠、合江亭、桐梓林、川音、东苑、双楠、天府广场、锦江宾馆、大慈寺、盐谈街、百花潭、春熙路、牛王庙、青石桥、青羊宫等。

全体是围绕天府广场以南一直蔓延到大源的T字型布局。

其中不乏许多是二手房板块（偶尔稀疏新址出来后，价钱也很高），针对全球熟练的新址土拍扎堆的板块话——

‼️Ⅰ级：金融城三期、林家坝、大源西。

②、Ⅱ级主如若市二病院、新川、三圣乡、蔡桥、白鹭湾、金沙、茶店子、内光华、沙河堡、巨人树、开拓路、外双楠、九眼桥、万年场、丽齐、静居寺、塔子山、双林、西南财大、营门口、太升南路、芳草、新华公园、宽窄胡同、黄忠、玉双路、抚琴、衣冠庙、中医大、高升桥、SM广场、一品天地、羊市街、花牌楼、优品谈、八宝街、骡马市、猛追湾、牛市口、三官堂等。

相同，‼️Ⅱ级里代表性新址板块是：新川、蔡桥、内金沙、三圣乡（驸马）、白鹭湾、茶店子、开拓路。

③、Ⅲ级板块就更多了，不逐一例举具体二手板块，径直说新址的板块标签。

‼️Ⅲ级：中庸、太平园、武侯新城、机投（中枢区）、外金沙、国宾、火车北站、二八、杉板桥、槐树店、崔家店、东客站、成渝立交、行政学院、川师、琉璃场。

④、‼️IV级板块也说新址：青龙湖、洪河、九江、十陵、太平寺、龙潭寺、文家场、非遗、北部新城、青龙场、动物园、簇桥、机投（外围区）、新双楠、悦湖、陆家桥、韦家碾、升仙湖等。

⑤、‼️Ⅴ级板块：保利198、熊猫基地、大丰、凤凰山、天回、犀浦、三河场。

⑥、‼️Ⅵ级板块：主要为绕城高速除外的高新西区。

需要审视的是，一方面以上板块的整理并非我我方主不雅臆断排序，而是索求了策略原件。另一方面，以上板块的体感价钱，和真正的楼市价钱，照旧有一定相反的，需要自行消化解析，辩证地看待。

三、哪些板块升迁了梯队？

相较于林家坝短短一年连跳三级这种神级操作，还有哪些板块在这几年高下升沉了呢？

2024版的地皮级别（图1）和2021版（图2）对比之后，咱们能发现，有些是知道升级了。

比如金三+林家坝，3年前照旧Ⅳ级，本年径直变为Ⅰ级。

大源西之前照旧Ⅲ级，当今径直跳到Ⅰ级，何况通盘这个词大源齐升到了Ⅰ级。

新川从Ⅲ级升为Ⅱ级，中庸（部分）从Ⅳ级升为Ⅲ级，也齐迈出了膺惩一步。

蔡桥、三圣乡从Ⅲ级升为Ⅱ级，白鹭湾从Ⅳ级升级到Ⅱ级，也齐有了知道滚动。

另外升级到Ⅲ级的有哪些？

除了中庸，还有机投中枢区、外金沙、国宾（部分升上来了）、二八（亦然全域升级上来了），大多齐是从Ⅳ级升到Ⅲ级的。

龙潭寺北湖，也从Ⅴ级调到了Ⅳ级。

全体来看，绝大大量的板块，齐有所升级，那么眼尖的你，有莫得发现左迁了的呢？

▍2024版块成齐中心城区住宅用地地皮级别和基准地价图

▍2021版块成齐中心城区住宅用地地皮级别和基准地价图

▍2017版块成齐中心城区住宅用地地皮级别和基准地价图

▍2014版块成齐中心城区住宅用地地皮级别和基准地价图